近日最高法民一庭发布引导案例意见： 一方婚后用小我财产购买房屋，离婚时该房屋属于“小我财产的替换物”，应认定为小我财产，其天然增值也属于小我财产；一方小我所有的房屋婚后用于出租，其出租收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。

　　夫妻一方小我财产在婚姻关系存续期间的天然增值，是指该增值的发生因通货膨胀或市场行情的转变而致，与夫妻一方或双方的协作劳动、努力或管理等并无关联。比如夫妻一方小我婚前所有的房屋、古董、字画、珠宝、黄金等，在婚姻关系存续期间因市场价格上涨而产生的增值，因为抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，是不以人的意志为转移的市场举动作用的效果，仍应依原物所有权归属为小我所有，将该部分增值认定为一方的小我财产。长沙私人调查取证

　　因为购买房屋具有投资和自住两种功能，对一方用婚前财产婚后购买房产所带来的收益，必要区分是投资购房照旧家庭居住。在将婚前房产用于非自住的投资用途时，另一方有权主张其投资收益。比如，夫妻一方用婚前小我存款婚后购买反租式酒店公寓，期间获取租金收益，虽然房产的所有权是一方小我的，但租金收益归属夫妻双方。有的炒房客用本身的小我财产在婚后赓续买进卖出房产，花费大量的时间和精力，所获收益认定为夫妻共同财产比较公平。因此，在将婚前房产用于非自住的投资用途时，夫妻另一方有权主张分割投资收益。

　　一方婚前小我房产婚后变卖百度关键词排名，双方又添加若干夫妻共同财产购买新的房产，离婚时应考虑婚前房产变卖价款在新购房产价款中所占的比例，公平合理地予以分割。 一方用本身小我所有的房产作为家庭共同生活的居住用房，婚姻关系存续期间，因种种缘故原由将该房屋出售后另购住房，仍然用于家庭自住新疆人事考试网，假如没有夫妻共同资金或另一方小我资金的再投入，离婚时对于出售房屋所带来的增值收益，应当认定为一方的小我财产。 最高人民法院民一庭意见：

　　一方婚后用小我财产购买房屋，离婚时该房屋属于“小我财产的替换物”，应认定为小我财产，其天然增值也属于小我财产；一方小我所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。